3月二手房成交确实火了，上海单月卖了3.12万套，北京接近2万套。但价格还在跌，租金同比降3.65%。看完这篇，你会清楚这波“量涨价跌”的行情，对你意味着什么，以及你的房子到底该不该现在出手。
3月的楼市数据，像一杯温吞水——不烫手，也不冰凉，但喝下去，味道很复杂。4月1日，中指研究院发布百城价格指数：新房均价17115元/平方米，环比微涨0.05%，同比涨2.24%；二手房均价12792元/平方米，环比跌0.34%，同比跌8.55%。一涨一跌，一热一冷，正是当前楼市最真实的写照。
先说好消息。二手房价格环比跌幅连续3个月收窄，上海更是结束了长达33个月的下跌态势，二手住宅挂牌均价环比终于涨了。成交量更猛：3月上海二手房成交3.12万套，刷新近五年纪录；北京网签19886套，创15个月新高；深圳也回暖明显。政策的累积效应、价格调整到位、积压的刚需释放，共同催生了这波“小阳春”。
但别急着乐观。价格跌幅收窄，不等于止跌。同比跌8.55%，意味着卖一套房，比去年同期少拿十几万。成交放量，更多是“以价换量”的结果——业主为了出手，不得不割肉。更关键的是，这波热度能否持续？4月才是真正的考验。
再看新房，数字好看，但含金量打折。3月百城新房价格环比上涨0.05%，主要靠杭州、上海、广州等地的高端改善楼盘入市拉动的结构性上涨。换句话说，不是所有房子都涨了，是富人买的豪宅把均价撑了上去。普通老百姓买的刚需盘，日子依然不好过。当市场靠“高端盘”撑门面，说明底层购买力还没真正恢复。
还有一个扎心的数据：租金。3月50城住宅平均租金同比下跌3.65%。春节后返工潮带动了环比0.09%的微涨，但同比依然疲软。保障性租赁住房大规模入市，对市场化租金形成了分流压力。当租房的人都在降预算，买房的人又怎会轻易加杠杆？
从整体看，市场仍在“筑底”阶段。二手房挂牌量回落，卖方预期趋稳，是积极信号。政策端也在发力——政府工作报告明确“着力稳定房地产市场”，自然资源部发文严控增量、盘活存量。但“止跌回稳”不是一蹴而就的。
作为普通人，我们最关心的是：现在该不该买房？如果你是刚需，遇到合适的房源，价格也能接受，可以出手。别指望“抄到最低点”，没人能精准预测。如果你是卖房，别被“小阳春”冲昏头，趁这波热度，合理定价，尽快出手。如果你是投资，建议继续观望。
3月的数据，给了市场一丝暖意，但离真正的“春天”还有距离。量在价先，成交放量是好事，但只有成交量持续放大，价格才能真正稳住。接下来的4月、5月，才是检验这波行情成色的关键。
你觉得，现在该买房还是卖房？欢迎在评论区聊聊。
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